广州147亿旧改，开发商质押股权“救急”
来自企查查公开信息：
刚刚过去的8月6日，广州市南景房地产开发有限公司新增了两则股权出质信息——
广州合景控股集团有限公司以及广州市东宏项目管理有限公司将其持有的全部股权（分别为24.99%、24.01%），悉数质押给了广州农村商业银行股份有限公司华夏支行。
南景公司，实际上是黄埔南岗南旧改的项目公司，而东宏，则是置力投资集团。
去年12月，经过南岗南集体表决，合景、置力联合以98.38%的表决同意率，正式成为其改造合作企业。
而作为当时住建部城市更新防止大拆大建新政之后，第一个顺利完成招商表决工作的项目，又因投资额高达147亿是黄埔旧改“天花板”，南岗南的改造动向一直备受关注。
据@南岗社区 南部 更新改造消息，去年8月，南岗南片签约总数已超过3200栋，总签约率已突破8成。
但随后再无新进展传来，而一年后的今天，联合体双方又将自己所持股权悉数质押。
这不免让外界质疑：
合景与置力到底发生了什么？南岗南与合作企业，难道要“从前祝我们，今后祝你我”了吗？
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股权质押这事，在房地产行业其实是蛮常见的融资手段，以解房企资金之渴，或为项目权益交易提供保证。
旧改领域自然也不例外，大多是面向银行，相关资方以及城投、国企等。
就拿广州农商银行华夏支行来说，也不仅是合景、置力在南岗南项目的质权人，也是升龙在南湾，以及富力富同城市更新公司的质权人；
｜水墨江南为南湾旧改项目公司
此前奥园集团，则是将城更公司的股权先后质押给了平安不动产、科学城集团以获支持。
据知情人士透露，南岗南合作方质押股权，是因为需要向银行借款融资，从而质押了股权作为担保。
质押和转让不同，不是直接“卖”了，到期履行债务，质押的股权会返还回来；
只有在被担保人不能履行债务时，股权才会按拍卖程序处理。
而且，联社依旧是大股东，持股51%。
说起来，今年6月广州召开了相关会议，合景和农商行也同屏了。如今看来，说明政策明确之后，银行对旧改的支持也加大了。
所以对南岗项目来说，不妨将这视为合作企业的一种“自救”措施，只要合景和置力不躺平，不暴雷，风险就还是可控的。
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但悬着的心什么时候才能放下，就不好说了。
尤其是合作企业联合体中，具有主导地位的合景泰富。
毕竟山雨欲来风满楼，在楼市调整周期冲击下，其债务压力，不免让人为其“捏一把冷汗”。
@拆神细鹏摄
据惠誉统计，合景2022年全年公司将有合计约120亿人民币债务。
其中8月，有18亿转为可回售的在岸债券；9月，到期的9亿美元高级票据；以及在2022年第四季度转为可回售的17亿元在岸债券和到期的8亿元在岸债券...
也就是说，在今年剩下的时间里，共有102亿元的债务到期。
| 合景广州已摘牌旧改一览 | |
| 天河 | 吉山村 |
| 增城 | 新塘镇石下村 |
| 黄埔 | 红山街双沙社区旧村 |
| 黄埔 | 南岗社区（南片） |
按照规划，南岗南片总体将围绕广深科技创新走廊智能化产业，以产城融合为重点发展目标，意向导入创新经济服务产业。
在教育、文化、医疗、交通等方面，南岗南将构建“10分钟生活圈”，全面提升生活便利度和舒适度。
｜南岗南片改造项目整体规划效果图